Usualmente se confunde lo que se ha de entender por un “Catastro de Predios” y un “Catastro de Propietarios”, y mucho menos se entiende lo importante de cada uno de ellos.
Algunos estudios jurídicos o asesores independientes le dan poca o nada de importancia y piensan que es un trabajo de poca relevancia que se puede hacer recurriendo fuentes de información como CIREN, o el mismo Google Earth.
Gran error.
Por eso es de vital importancia para los inversionistas elegir bien a su empresa al contratar estos servicios. Equivocarse implicará meses de retraso. Y con la sobrecarga de trabajo que hoy tiene la SEC (Superintendencia de Electricidad y Combustibles), peor aún.
Estamos hablando de muchos millones de dólares en cada proyecto. Mi recomendación es elegir un empresa con mínimo de 10 años de experiencia en Concesiones Eléctricas y al menos unos 40 Decretos de Concesión obtenidos.
En la Fase de estudios preliminares, un Catastro de Predios ayudará a dimensionar la magnitud de:
- La cantidad de permisos a conseguir para ingresar a los predios para los estudios Ambientales.
- La cantidad de Bienes Nacionales a afectar.
- La necesidad de usar el recurso “Concesión Provisional” de la LGSE.
- La cantidad de PES a construir.
- La cantidad de PES a notificar.
- La cantidad estimada de Observaciones u Oposiciones (Conceptos muy distintos que usualmente se usan como sinónimos) que es dable suponer se recibirán.
- La cantidad de Tasaciones propias o de Comisión Tasadora.
- La cantidad de Negociaciones a abordar.
- Otros
Con toda esta información, será posible complementar el proceso de estimación de costos del proyecto, anticipar contingencias, prever soluciones y elegir correctamente a los colaboradores.
Ingresar una Solicitud de Concesión Eléctrica Definitiva con la omisión de una propiedad, con el desconocimiento de una subdivisión (Un predio subdividido podrían llegar a ser 50 omisiones), implica el hecho futuro cierto de meses de atraso.
Seguiré escribiendo sobre estos temas. Existe mucha experiencia para compartir.
Saludos cordiales a todos
Claudio Alarcón Arriagada
Abogado/Ingeniero/Auditor
Gerente General de Felval S.A.
FELVAL S.A.
18 años de experiencia en Concesiones & Servidumbres Eléctricas