IMPORTANCIA DE UN “CATASTRO DE PREDIOS” BIEN HECHO.

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Usualmente se confunde lo que se ha de entender por un “Catastro de Predios” y un “Catastro de Propietarios”, y mucho menos se entiende lo importante de cada uno de ellos.

Algunos estudios jurídicos o asesores independientes le dan poca o nada de importancia y piensan que es un trabajo de poca relevancia que se puede hacer recurriendo fuentes de información como CIREN, o el mismo Google Earth.

Gran error.

Por eso es de vital importancia para los inversionistas elegir bien a su empresa al contratar estos servicios. Equivocarse implicará meses de retraso. Y con la sobrecarga de trabajo que hoy tiene la SEC (Superintendencia de Electricidad y Combustibles), peor aún.

Estamos hablando de muchos millones de dólares en cada proyecto. Mi recomendación es elegir un empresa con mínimo de 10 años de experiencia en Concesiones Eléctricas y al menos unos 40 Decretos de Concesión obtenidos.

En la Fase de estudios preliminares, un Catastro de Predios ayudará a dimensionar la magnitud de:

  • La cantidad de permisos a conseguir para ingresar a los predios para los estudios Ambientales.
  • La cantidad de Bienes Nacionales a afectar.
  • La necesidad de usar el recurso “Concesión Provisional” de la LGSE.
  • La cantidad de PES a construir.
  • La cantidad de PES a notificar.
  • La cantidad estimada de Observaciones u Oposiciones (Conceptos muy distintos que usualmente se usan como sinónimos) que es dable suponer se recibirán.
  • La cantidad de Tasaciones propias o de Comisión Tasadora.
  • La cantidad de Negociaciones a abordar.
  • Otros

Con toda esta información, será posible complementar el proceso de estimación de costos del proyecto, anticipar contingencias, prever soluciones y elegir correctamente a los colaboradores.

Ingresar una Solicitud de Concesión Eléctrica Definitiva con la omisión de una propiedad, con el desconocimiento de una subdivisión (Un predio subdividido podrían llegar a ser 50 omisiones), implica el hecho futuro cierto de meses de atraso.

Seguiré escribiendo sobre estos temas. Existe mucha experiencia para compartir.

Saludos cordiales a todos

 

Claudio Alarcón Arriagada

Abogado/Ingeniero/Auditor

Gerente General de Felval S.A.