PREDIOS BAJO LA LINEA DE TRANSMISIÓN: ¿CÓMO EVITAR UN ERROR QUE CUESTE MESES DE ATRASO?

Hace algunas semanas nos contactó quien ahora es un cliente de FELVAL, solicitando validar un “Catastro de Predios” a afectar por una Línea de Transmisión proyectada en una zona del Norte de Chile.

El Estudio Jurídico que lo hizo se tomó 8 meses para terminarlo.

Rápidamente nos pusimos a trabajar, y en menos de 48 horas detectamos la mala noticia que debíamos dar a nuestro cliente.

De los casi 50 predios informados como afectados, en realidad solo eran menos de 10 predios los realmente afectados. Casi todos estos 10 predios no fueron informados como afectados, y de entre aquellos que sí fueron informados, algunos estaban a 40 kilómetros de distancia de las obras proyectadas.

La mala noticia: 8 meses perdidos.

Ya en una publicación anterior hablé de la importancia de la correcta realización de un Catastro de Propiedades, y no redundaré en ello, excepto usando este chilenismo para advertir que no es una exageración la advertencia de poner atención en esta labor inicial de detectar con exactitud los predios existentes bajo la Línea de Transmisión proyectada.

El “Catastro de Propietarios” es una tarea diferente, que sucede al “Catastro de Predios” y que resulta de estudio de los títulos de dominio. Tema que da para otras publicaciones por cuanto tiene muchísima importancia también en el trámite concesional ante la SEC.

La respuesta a la pregunta: ¿CÓMO EVITAR UN “CAGAZO” QUE CUESTE MESES DE ATRASO? es: ¡Contrate a una empresa con experiencia!

Una de las tareas más complejas en un Catastro de Predios es la ubicación espacial del predio (georreferenciación).

Esta labor se complejiza desde el principio por cuanto precisamente la pregunta es ¿por dónde comienzo?

Esta labor se vuelve una tortura al constatar que la descripción de los deslindes prediales no está georreferenciada en los extractos de los títulos de dominio inscritos en el Conservador de Bienes Raíces, y al revisar los libros se leen frases como: “Al norte con varios propietarios; Al Sur con varios propietarios; Al Oriente con Sucesión Pérez Pérez,,,,,,”

Problema adicional es aquel que se constata al verificarse superposición de deslindes prediales. Eso también es materia para otra publicación. Desde ya anticipo que es una situación recurrente, que en manos equivocadas entorpecería un proceso concesional o de negociación para constituir servidumbres, pero que en el pasado en FELVAL hemos resuelto con eficacia.

Valga esta breve publicación para que sepan ustedes al menos lo que no deben hacer; esto es: contratar a alguien que no sepa de Concesiones Eléctricas o Catastro de Predios bajo una Línea de Transmisión de Energía Eléctrica,

En nuestros proyectos, como ya sabemos, los meses perdidos siempre es pérdida de dinero para los inversionistas.

Les dejo un cordial saludo, y de lo que deseen saber, nos ponemos a vuestra disposición para ayudar.

Seguiré escribiendo sobre estos temas. Existe mucha experiencia para compartir.

Saludos cordiales a todos

Claudio Alarcón Arriagada

Abogado/Ingeniero/Auditor

Gerente General de Felval S.A.